2022年房地产经纪人考试《职业导论》考前冲刺题（六）_第2页

7[.多选题]房地产经纪活动自愿原则的内涵有()。

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

[答案]BCDE

[解析]自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供的服务内容。对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝 对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。

8[.多选题]房地产经纪执业的平等原则主要体现在()。

A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等

B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等

C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等

E.房地产经纪机构之间应当公平竞争

[答案]CD

[解析]平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的的。这一原则包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等

9[.多选题]房地产经纪执业的合法原则主要体现在()。

A.房地产经纪执业行为必须合法

B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法

D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

[答案]ABCD

[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，主要体现在：①房地产经纪活动主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法，即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

10[.多选题]下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是()。

A.规范执业行为，帮助提高服务水平

B.房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺

C.对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范

D.协调同行关系，共同维护行业利益

E.促进行业自律，助力行业健康持续发展

[答案]ADE

[解析]房地产经纪执业规范的作用包括：①规范执业行为，帮助提高服务水平;②协调同行关系，共同维护行业利益;③促进行业自律，助力行业健康持续发展。其中，规范执业行为，帮助提高服务水平表现为：房地产经纪执业规范是衡量房地产经纪行为的标尺。对房地产经纪人员来说，通过学习执业规范，可以明是非、知对错;通过遵守房地产经纪执业规范，可以校正服务行为，提高服务水平。对房地产经纪机构来说，可以依据执业规范制定企业内部的房地产经纪业务流程和房地产经纪服务标准，提高业务管理水平和服务规范化程度;对于社会公众来说，可以依据执业规范，评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力和服务质量的高低。规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平，是房地产经纪执业规范直接作用。