2022年房地产经纪人《职业导论》强化练习题（二）

　　1[.多选题]房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括()。

　　A.管理公司内部的商机信息

　　B.针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈

　　C.研究房地产市场的供需情况、交易情况等

　　D.研究政策法规，撰写研究报告

　　E.围绕市场上新开项目进行市场调研

　　[答案]CD

　　[解析]市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。

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　　2[.多选题]关于单店经营模式的说法，正确的有()。

　　A.间接从事房地产经纪业务

　　B.我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式

　　C.下设分支机构

　　D.适合多数小型房地产经纪机构

　　E.对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店

　　[答案]BDE

　　[解析]单店经营模式是指房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。这是有店铺经营模式中最简单的一种形式，即该机构只有一家门店。这是我国目前大多数小型房地产经纪机构所采用的模式，数量约占房地产经纪机构总量的三分之一。

　　3[.多选题]关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有()。

　　A.经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构

　　B.分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务

　　C.分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担

　　D.分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　E.分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

　　[答案]ACD

　　[解析]房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　4[.多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。

　　A.连锁经营组织经营权的独立性不同

　　B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

　　C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

　　D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

　　E.连锁经营组织的投资方不同

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的共性，但两者的差异也是非常明显的，如表3-2所示。表3-2直营连锁与特许经营连锁的差异表

　　5[.多选题]在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有()。

　　A.双方当事人可以协商解决纠纷

　　B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任

　　C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解

　　D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议

　　E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地产经纪机构与房地产经纪人之间存在着法律责任关系，表现为：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

　　6[.多选题]下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。

　　A.投资人以其投资的财产承担有限责任

　　B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

　　C.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人

　　D.投资人以其个人财产对机构债务承担责任

　　E.投资人对机构债务承担的是无限责任

　　[答案]DE

　　[解析]个人独资房地产经纪机构是指依照《人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

　　7[.多选题]一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置

　　A.物业类别

　　B.物业水平

　　C.业务类型

　　D.业务区域范围

　　E.业务规模

　　[答案]ACD

　　[解析]一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：①根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。②根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。③根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。

　　8[.多选题]房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括()。

　　A.新建商品房销售、租赁代理服务

　　B.房地产市场分析

　　C.房地产投资项目可行性分析

　　D.房地产营销方案策划

　　E.存量住宅的买卖、租赁经纪业务

　　[答案]BCD

　　[解析]以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构所提供的服务中，房地产市场分析、房地产投资项目的可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业。

　　9[.多选题]房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的()以及当地的社会、经济状况有密切关系。

　　A.业务类型

　　B.企业规模

　　C.企业地位

　　D.管理模式

　　E.固定资产

　　[答案]ABC

　　[解析]从非常具体的层面来讲，房地产经纪机构在业务范围已确定的情况下，具体承接及开展房地产经纪业务的渠道及其外在表现形式。房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的业务类型、企业规模、企业地位以及当地的社会、经济状况有密切关系。

　　10[.多选题]下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有()。

　　A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有

　　B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

　　C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

　　D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

　　E.特许加盟连锁有利于企业的快 速扩张

　　[答案]BDE

　　[解析]A项，直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有;C项，连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低。直营连锁经营模式属于连锁经营的一种，也具有这一特点。