2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（七）

　　1[.单选题]下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是()。

　　A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

　　B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

　　C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

　　D.房地产居间合同可以协商自行拟定

　　[答案]A

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。

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　　2[.单选题]下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

　　A.房地产开发

　　B.房地产测绘

　　C.房地产代理

　　D.物业管理

　　[答案]C

　　[解析]就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　3[.单选题]房地产商品的()导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

　　A.构成要素的复杂性

　　B.特殊性

　　C.超强异质性

　　D.不可移动性

　　[答案]C

　　[解析]房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征，造成了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。房地产商品的超强异质性(即没有两宗房地产是完全相同的)又导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

　　4[.单选题]房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括()等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

　　A.交易的数量、交易行情、交易金额

　　B.交易金额、交易行情、交易方式

　　C.交易的数量、交易金额、交易方式

　　D.交易的数量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。

　　5[.单选题]代理是指经纪人在受托权限内，以()的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　[答案]C

　　[解析]代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　6[.单选题]从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

　　A.收取佣金

　　B.促成和实现房地产交易

　　C.客户利益最大化

　　D.提高房地产经纪人的社会地位

　　[答案]B

　　[解析]地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。

　　7[.单选题]下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是()。

　　A.佣金应当在签订经纪合同时收取

　　B.佣金只能在完成经纪服务后收取

　　C.佣金应当在完成经纪服务前收取

　　D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

　　[答案]B

　　[解析]委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

　　8[.单选题]为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

　　A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　B.中国房地产业协会

　　C.建设部

　　D.国家工商行政管理总局

　　[答案]A

　　[解析]为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)

　　9[.单选题]房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的()，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

　　A.中介性

　　B.服务性

　　C.社会性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

　　10[.单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于()。

　　A.高新技术产业

　　B.信息产业

　　C.现代服务业

　　D.商业

　　[答案]C

　　[解析]作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。