2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（五）

　　1[.单选题]下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是()。

　　A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

　　B.提高了房地产商品展示的效率

　　C.提供了房地产专业服务

　　D.提供了房地产交易的信用保证

　　[答案]D

　　[解析]房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。

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　　2[.单选题]通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的()

　　A.透明度

　　B.成功率

　　C.协作性

　　D.稳定性

　　[答案]A

　　[解析]由于美国房地产经纪服务普遍采用独 家代理方式，因此房地产经纪人都乐意将信息加入MLS，以加快房源销售的速度。这样就在行业内形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，降低了经纪人的信息搜寻成本，提高了交易效率，同时也增强了交易的透明度，避免了经纪企业之间的恶性竞争

　　3[.单选题]目前，()已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

　　A.网上虚拟地盘

　　B.房地产经纪门店

　　C.房源发布网络化

　　D.网上门店

　　[答案]D

　　[解析]近年来，浏览各大房地产专业网站和知 名门户网站的房地产频道，是许多购房人了解存量房市场的必要环节，因此，网上门店已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

　　4[.单选题]下列不属于房地产指示居间行为的是()。

　　A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

　　B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

　　C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

　　D.为委托人提供订约媒介服务

　　[答案]D

　　[解析]居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于媒介居间。

　　5[.单选题]传统的房地产经纪业主要集中于()市场。

　　A.写字楼

　　B.住宅

　　C.商铺

　　D.购物中心

　　[答案]B

　　[解析]传统的房地产经纪业主要集中于住宅市场。住宅市场以买卖为主的流通方式使得房地产经纪业并不太关注房地产使用过程中的问题，因此，从业人员主要需要掌握房地产交易、产权登记的法律和实务操作知识与技能，以及相关的建筑、金融、市场营销知识等。而作为现代服务业的房地产经纪业更多地拓展到了种类繁多的商业房地产领域，大量涉猎写字楼、商铺、购物中心、仓储和工业房地产市场，为金融、商业、物流、制造业等企业提供房地产租赁、购置的咨询、代理服务。

　　6[.单选题]房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的()为基础和依托。

　　A.信息

　　B.资源

　　C.客源

　　D.房源

　　[答案]A

　　[解析]传统的房地产经纪业主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通过供需配对促成交易。其信息整合的范围仅限于同一经纪机构内部。从发达国家和地区房地产经纪业发展的经验来看，依托于快 速发展的信息技术，房地产经纪行业可以通过建立全 新的行业运行模式，采用最先进的信息技术，在更大范围内整合房地产市场及相关信息，进一步提高其促进房地产市场流通的功能，并通过各类信息的深度加工，围绕房地产市场流通提供专业咨询、顾问等高附加值服务。即信息是房地产经纪机构一切活动的基础和依托。

　　7[.单选题]除法律法规另有规定外，()是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.酬金

　　D.红利

　　[答案]B

　　[解析]除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　8[.单选题]经纪收入的基本来源是()。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.代理费

　　D.手续费

　　[答案]B

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　9[.单选题]关于多重房源上市系统(MLS)的运行基础是()。

　　A.信息共享制度

　　B.会员联盟制度

　　C.独 家代理制度

　　D.佣金共享制度

　　[答案]C

　　[解析]独售权合同下的房地产代理(简称“独 家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独 家代理制度。在独 家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独 家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

　　10[.单选题]房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

　　A.行纪

　　B.居间

　　C.代理

　　D.包销

　　[答案]C

　　[解析]A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。