2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（十二）

　　1[.单选题]房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担()责任。

　　A.赔偿

　　B.连带

　　C.无限

　　D.有限

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。

　　2[.单选题]下列选项中，()作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

　　A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

　　B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

　　C.《商品房买卖合同示范文本》

　　D.《房地产经纪执业规则》

　　[答案]D

　　[解析]2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。

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　　3[.单选题]我国香 港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责()的工作。

　　A.颁发牌照和行政管理

　　B.制定合同示范文本

　　C.提供培训教育机会

　　D.受理消费者投诉

　　[答案]A

　　[解析]我国香 港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构，其使命是提高地产代理业的服务水准，加强对消费者权益的保护，并鼓励公开、公正、诚实的物业交易。

　　4[.单选题]下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是()

　　A.保障房地产经纪人员依法执业

　　B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

　　C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

　　D.组织房地产经纪人员业务培训

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：①保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。③拟订并推行房地产经纪执业规范。④协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。⑤接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。⑥开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。⑦建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。⑧进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。⑨调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。⑩按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。B项，违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁。

　　5[.单选题]房地产经纪行业管理主要应起到()，保证市场机制正常运作的作用。

　　A.避免市场机制失灵

　　B.增强行业竞争状况

　　C.调节市场供求状况

　　D.避免用传统思路管理

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。

　　6[.单选题]由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

　　A.不真实

　　B.不对称

　　C.不共享

　　D.不保密

　　[答案]B

　　[解析]由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的诚信管理。很多国家的政府和房地产经纪行业组织，通过法律、行政、教育、行业自律乃至评奖、设立信用保证金等种种方法来对房地产经纪机构及房地产经纪职业人员的信誉进行管理。

　　7[.单选题]就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的()，因而管理效果更好。

　　A.多重要求

　　B.方式手段

　　C.发展方向

　　D.制度机制

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪行业管理三种管理模式的主要区别是管理主体不同，及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。就房地产经纪行业管理的内容来看，政府行政监管部门和行业协会这两类不同性质的主体，对不同管理内容的胜任度也是不同的。因此，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的多重要求，因而管理效果更好。

　　8[.单选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展()，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

　　A.房地产交易风险提示

　　B.房地产经纪信用档案制度

　　C.违法违规案件通报制度

　　D.房地产经纪资信评价活动

　　[答案]D

　　[解析]2006年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会进行了首次优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的评选，评选出了114家全国优秀房地产经纪机构和70名全国优秀房地产经纪人，自此拉开了房地产经纪资信评价的序幕。中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展房地产经纪资信评价活动，向社会公布评价结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

　　9[.单选题]下列选项中，()是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

　　A.房地产经纪的企业管理

　　B.房地产经纪管理

　　C.房地产经纪信息管理

　　D.房地产经纪行业管理

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。

　　10[.单选题]房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是()。

　　A.房地产经纪机构代理资格

　　B.合同网上备案

　　C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

　　D.收取佣金是否符合规定标准

　　[答案]C

　　[解析]现场巡查是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查，是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式。检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。通过现场巡查既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。