2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（九）

　　1[.单选题]如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以()。

　　A.房地产经纪机构规定为准

　　B.房地产经纪执业规范为准

　　C.视实际情况而定

　　D.房地产经纪人员的意愿为准

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。

　　2[.单选题]目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

　　A.房地产经纪行业规则

　　B.房地产中介服务行为规范

　　C.房地产经纪执业规则

　　D.房地产中介行业自律规则

　　[答案]C

　　[解析]目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。

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　　3[.单选题]房地产经纪执业规范的适用对象是()。

　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

　　[答案]B

　　[解析]调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

　　4[.单选题]房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经()同意

　　A.房地产主管部门

　　B.业务委托人

　　C.承办业务的房地产经纪人

　　D.协办业务的房地产经纪协理

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

　　5[.单选题]房地产经纪执业规范是房地产经纪()的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

　　A.工作义务

　　B.道德义务

　　C.职业责任

　　D.社会责任

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪执业规范是全体房地产经纪机构和房地产经纪人员对自身执业责任和行为规范达成的共识，一般是成文的书面规范。对于每一个房地产经纪人员而言，表面上看，执业规范是来自于外在的行为约束，而实质上来源于房地产经纪人员实现职业价值的内在需要。

　　6[.单选题]房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了()原则。

　　A.公平

　　B.平等

　　C.回避

　　D.保密

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪执业的公平原则体现为：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

　　7[.单选题]执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用()的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

　　A.规范调整

　　B.制度调整

　　C.法律调整

　　D.道德调整

　　[答案]D

　　[解析]法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节，涵盖有房地产经纪行为规范的房地产经纪法律、法规，对房地产经纪行为具有强制调整功能，而房地产经纪执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用道德调整的功能来规范经纪人员的执业行为。

　　8[.单选题]房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，()的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

　　A.交易资金监管

　　B.协助签订房地产交易合同

　　C.服务费收取

　　D.撮合交易

　　[答案]D

　　[解析]在当事人对交易房屋满意的情况下，撮合交易的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的最大权益;在执行居间业务时，应当公平正直，不偏袒任何一方。

　　9[.单选题]下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是()。

　　A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

　　C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

　　D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

　　10[.单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()

　　A.两宗业务分别收取

　　B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

　　C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

　　D.一宗业务收取

　　[答案]D

　　[解析]两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。