2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（八）

　　1[.单选题]房地产经纪业务()是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

　　A.承包

　　B.招揽

　　C.推销

　　D.宣传

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽。

　　2[.单选题]对房地产经纪活动而言，()原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

　　A.诚实信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　[答案]A

　　[解析]诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

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　　3[.单选题]房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了()原则。

　　A.诚信

　　B.自愿

　　C.公平

　　D.保密

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪活动是房地产经纪机构和委托人充分表达各自意愿，并在互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果。在房地产经纪活动中，只有当事人的真实意思表示，业务委托才能发生法律效力。当事人应当对表达自己的真实意愿的有关行为负责，因此房地产经纪活动当事人任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段对经纪服务进行“强买强卖”。

　　4[.单选题]从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的()。

　　A.诚信原则

　　B.公平原则

　　C.合法原则

　　D.自愿原则

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪执业的合法原则的表现之一是，房地产经纪活动主体合法。提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。按照《城市房地产管理法》等有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。

　　5[.单选题]经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，()。

　　A.但不得增加佣金

　　B.可根据完成情况按比例收取佣金

　　C.可酌情收取佣金

　　D.可与委托人协商确定是否收取佣金

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

　　6[.单选题]房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当()。

　　A.到土地管理部门备案

　　B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

　　C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

　　D.交纳房地产经纪职业风险保证金

　　[答案]B

　　[解析]按照有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。体执行房地产经纪业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员。

　　7[.单选题]()是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

　　A.道德规范

　　B.执业规范

　　C.技术规范

　　D.法律规范

　　[答案]B

　　[解析]A项，道德规范又称“道德准则”，是由一定社会经济关系决定的，以善恶为评价的，依靠人们的内心信念、社会舆论和传统习惯来维系的，调整个人与个人之间及个人与社会之间关系的原则和规范的总和。B项，执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。C项，技术规范是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。D项，法律规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，并用国家机关保证实施的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。

　　8[.单选题]房地产经纪机构未与委托人签订()的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

　　A.独 家代理服务合同

　　B.开放出售权合同

　　C.联营制合同

　　D.净卖权合同

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构未与委托人签订独 家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独 家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。

　　9[.单选题]房地产经纪人员应当以()的名义承接业务。

　　A.法定代表人

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪机构的分支机构

　　D.房地产经纪行业组织

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务

　　10[.单选题]关于房地产广告的说法，错误的是()。

　　A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

　　C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

　　D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

　　[答案]D

　　[解析]房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。