2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（七）

　　1[.单选题]委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人()。

　　A.应继续为其提供服务

　　B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

　　C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

　　D.有权拒绝为其提供服务

　　[答案]D

　　[解析]委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者所提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构有权拒绝接受委托。

　　2[.单选题]如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是()。

　　A.委托人的年龄

　　B.周边配套

　　C.位置

　　D.单价

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。购房目的中，自住购房和投资性购房是两大不同类别，对住房要求有所不同。同时，委托人的年龄、职业等也影响着委托人对住房的要求;如果承购的是商业房地产，房地产经纪机构应该了解委托人意向的位置、物业面积、单价、总价、物业服务费用、周边配套等信息。

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　　3[.单选题]如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由()承担。

　　A.房东

　　B.房地产经纪机构

　　C.承租人

　　D.出租人与承租人共同

　　[答案]A

　　[解析]如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。

　　4[.单选题]销售代理合同()或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

　　A.双方法人代表

　　B.高层管理人员

　　C.委托人

　　D.房地产经纪人

　　[答案]A

　　[解析]合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效

　　5[.单选题]补充协议的效力()合同效力。

　　A.大于

　　B.等同于

　　C.小于

　　D.不同于

　　[答案]B

　　[解析]合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。

　　6[.单选题]房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员()元的罚款。

　　A.3000

　　B.10000

　　C.20000

　　D.30000

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。

　　7[.单选题]对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，()是执业之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.诚信

　　[答案]D

　　[解析]诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

　　8[.单选题]未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

　　A.不得收取佣金

　　B.可酌情收取佣金

　　C.可根据完成情况按比例收取佣金

　　D.可与委托人协商确定是否收取佣金

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。

　　9[.单选题]因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

　　A.不确定性

　　B.灵活性

　　C.长期性

　　D.诚实性

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。房地产交易具有不确定性，房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。房地产经纪人员应当做到实事求是，能做到的事情就给予客户承诺，并信守诺言，而对于法律法规和政策不允许的或自身能力范围之外的要求，一律不承诺。

　　10[.单选题]房地产经纪服务合同的保存期限为()。

　　A.不少于3年

　　B.不少于5年

　　C.5～10年

　　D.10年以上

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、房屋买卖合同或房屋租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。