2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（六）

　　1[.单选题]合同对合同当事人具有()约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　A.行为

　　B.法律

　　C.条件

　　D.道德

　　[答案]B

　　[解析]合同是平等的民事主体就某一具体事项中双方权利义务关系协商一致后所形成的法律文件，对合同当事人具有法律约束力。合同一旦生效，当事人就必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　2[.单选题]房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

　　A.银行资金证明

　　B.经公证的授权书

　　C.商品房销售委托书

　　D.房地产开发企业资质

　　[答案]C

　　[解析]新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

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　　3[.单选题]下列合同中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

　　A.有偿合同

　　B.双务合同

　　C.劳务合同

　　D.要式合同

　　[答案]B

　　[解析]双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系

　　4[.单选题]当事人取得权利必须支付相应代价的合同是()。

　　A.支付合同

　　B.有偿合同

　　C.劳务合同

　　D.商业合同

　　[答案]B

　　[解析]有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。

　　5[.单选题]房地产经纪合同中应当有()签名。

　　A.执行该业务的房地产经纪人

　　B.房地产经纪人协理

　　C.房地产交易双方

　　D.房地产经纪机构的法务人员

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

　　6[.单选题]对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是()。

　　A.仲裁

　　B.行政复议

　　C.司法诉讼

　　D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

　　7[.单选题]房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由()承担。

　　A.承租人与出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地产经纪机构

　　D.承租人

　　[答案]C

　　[解析]房屋在租赁期间出现设备损坏等情况需要进行维修的，租客可以找房地产经纪机构进行申报，由房地产经纪机构进行维修处理，然后房地产经纪机构再找房东支付相关费用，或者房东可以和房地产经纪机构在出租经纪合同中约定房东每年支付的维修费用，维修事宜交给房地产经纪机构处理，实际维修费用超过合同约定的，超出部分由房地产经纪机构承担，实际维修费用少于合同约定的，房地产经纪机构作为利润或管理费用的一部分。

　　8[.单选题]房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由()承担。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.经纪人

　　D.委托人

　　[答案]B

　　[解析]服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，包括：①佣金;②代办服务费。其中，在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。因此，在房地产代理中，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。

　　9[.单选题]下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()

　　A.发票的样式和内容

　　B.佣金的支付标准

　　C.投诉方式和渠道

　　D.房地产经纪业务流程

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款，应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。

　　10[.单选题]居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独 家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.履约不当责任

　　D.缔约过失责任

　　[答案]A

　　[解析]违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独  家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。