2022年房地产经纪人考试《职业导论》随堂练习（十三）

　　1[.单选题]房地产交易成交的前提条件是()。

　　A.房屋产权清晰

　　B.信息收集与传播

　　C.现场查验

　　D.客户接待与业务洽谈

　　[答案]A

　　[解析]房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

　　2[.单选题]存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。

　　A.房源和资源信息的收集发布

　　B.代办产权过户手续

　　C.办理交易资金监管手续

　　D.代办抵押贷款手续

　　[答案]A

　　[解析]存量住房买卖、租赁经纪业务流程为：①客户开拓;②客户接待与业务洽谈;③物业查验;④签订房地产经纪服务合同;⑤信息收集与传播;⑥引领买方(承租方)看房;⑦协助交易达成;⑧产权过户与登记;⑨物业交接;⑩佣金结算;售后服务。其中，信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。无论是存量房居间业务，还是代理业务，信息的收集与传播都必不可少。B项，在采用代理方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。

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　　3[.单选题]存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是()。

　　A.分类市场的供求信息

　　B.分类市场的价格信息

　　C.委托方信息

　　D.委托标的物的信息

　　[答案]D

　　[解析]信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。因此，存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是委托标的物的信息。

　　4[.单选题]写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是()。

　　A.各种企业的生产资料

　　B.开发商的生产产品

　　C.商业房地产

　　D.收益成品

　　[答案]A

　　[解析]商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点(即商业地产的本质)是其作为各种企业(包括房地产出租企业)的生产资料。

　　5[.单选题]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的()。

　　A.供求转化

　　B.供求调节

　　C.供求分析

　　D.供求控制

　　[答案]C

　　[解析]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断

　　6[.单选题]房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

　　A.股价信息

　　B.本公司信息

　　C.发展信息

　　D.标的物业信息

　　[答案]D

　　[解析]信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。

　　7[.单选题]随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

　　A.合理化

　　B.普遍化

　　C.详细化

　　D.网络化

　　[答案]D

　　[解析]随着存量房信息发布的网络化，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台，房地产经纪人员可以在这些网站开设个性化的网上店铺，呈现自己的电子名片、房源信息，并通过店铺留言和网民实现沟通。

　　8[.单选题]房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和()。

　　A.核实售卖目的

　　B.核实业主身份

　　C.核实房屋所处位置

　　D.现场查勘

　　[答案]B

　　[解析]房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

　　9[.单选题]房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

　　A.假设

　　B.间接

　　C.因果

　　D.市场

　　[答案]C

　　[解析]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。

　　10[.单选题]房地产法律咨询服务的内容不包括()。

　　A.解答房地产交易环节法律条款

　　B.代理房地产交易诉讼

　　C.审查房地产买卖合同

　　D.调查房地产交易法律环境

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务：①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。