2022年房地产经纪人考试《职业导论》随堂练习（十二）

　　1[.单选题]下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是()。

　　A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

　　B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

　　C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

　　D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

　　[答案]D

　　[解析]房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序，因此常常委托房地产经纪人代为办理。同时，房地产经纪人员可以将自己所承揽的多笔代办业务集中办理，从而可以降低单笔房地产登记业务所耗费的时间和精力，具有单个权利人不具备的成本优势。A项，在房地产居间服务中，房地产登记代办属于房地产经纪延伸服务;BC两项，具有完全民事行为能力的权利人可以自行办理房地产权属登记，也可以委托房地产经纪人代为办理房地产权属登记。

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　　2[.单选题]新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与()结算佣金。

　　A.房地产估价机构

　　B.销售人员

　　C.开发商

　　D.销售经理

　　[答案]C

　　[解析]由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)，但到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算。

　　3[.单选题]房地产市场调控时，反应最灵敏的是()

　　A.房地产价格

　　B.房地产交易量

　　C.商品房开工量

　　D.房地产开发投资

　　[答案]A

　　[解析]房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。

　　4[.单选题]房地产转让的主要形式是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产赠与

　　D.房地产作价入股

　　[答案]A

　　[解析]从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。

　　5[.单选题]根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产居间经纪业务

　　C.房地产租赁经纪业务

　　D.房地产代理经纪业务

　　[答案]C

　　[解析]根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为：①房地产转让经纪业务;②房地产租赁经纪业务;③房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

　　6[.单选题]房地产经纪机构在()中，更注重与客户建立长期的合作关系。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产租赁经纪业务

　　C.房地产转让经纪业务

　　D.房地产抵押经纪业务

　　[答案]B

　　[解析]房地产租赁经纪是指房地产经纪人员为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率，在开展房屋租赁经纪业务时，房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系。

　　7[.单选题]下列业务中，()主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

　　A.房地产卖方代理业务

　　B.房地产买方代理业务

　　C.房地产居间业务

　　D.房地产行纪业务

　　[答案]B

　　[解析]房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

　　8[.单选题]在房地产查验过程中，可以不必查验的是()

　　A.房地产所处地块的具体位置和形状

　　B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

　　C.房屋产权人的身世

　　D.房地产周边的交通、自然景观

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。

　　9[.单选题]房地产说明书应当由()编制、填写。

　　A.房地产所有权人

　　B.房地产行政管理部门

　　C.房地产经纪行业组织

　　D.房地产经纪人

　　[答案]A

　　[解析]2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地产说明书应当由房地产所有权人编制、填写。

　　10[.单选题]下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是()

　　A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

　　B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

　　C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

　　D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

　　[答案]D

　　[解析]房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。