2022年房地产经纪人《职业导论》巩固习题：房地产经纪延伸服务

　　1[.单选题]房地产经纪机构如能提供()服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

　　A.质量保证

　　B.履约保证

　　C.高氯离子瑕疵保障

　　D.漏水保固

　　[答案]B

　　[解析]由于房地产交易的复杂性以及房地产市场的动荡，合同签署后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。这一风险对房地产市场交易有着不利的阻滞效应。目前在我国，房地产交易履约保证尚不普遍。房地产经纪机构如能提供履约保证服务，则可有效降低这一风险发生的几率，而这项服务也可成为房地产经纪机构一项新的收入来源。履约保证是签署商业合同的一方或第三方为合同履行所提供的一种财力担保，即支付合同履约金，来担保合同的履行。

　　2[.单选题]我国台-湾地区的著-名房地产经纪机构——信义房屋，在台-湾率先创立了()，并在实际业务进行中加以实施。

　　A.不动产说明书制度

　　B.漏水保固制度

　　C.高氯离子瑕疵保障制度

　　D.高放射瑕疵保障制度

　　[答案]A

　　[解析]我国台-湾地区的著-名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台-湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋质量保障服务。

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　　3[.单选题]下列选项中，()决定房地产的正常市场价值。

　　A.最高最-佳使用用途

　　B.需求预测

　　C.供求分析

　　D.现金流量贴现分析

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最-佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最-佳使用分析的方法。

　　4[.单选题]房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

　　A.房地产法律关系

　　B.房地产权利

　　C.房地产业务

　　D.房地产交易

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用个案解答、商业文书审查、全程法律服务等方式向客户提供房地产法律咨询服务。

　　5[.单选题]房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

　　A.假设

　　B.间接

　　C.因果

　　D.市场

　　[答案]C

　　[解析]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。

　　6[.单选题]保障房地产权利人合法权益的基本手段是()。

　　A.佣金结算

　　B.签订交易合同

　　C.房地产登记

　　D.核验产权

　　[答案]C

　　[解析]房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

　　7[.单选题]住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。

　　A.贷款额

　　B.担保费用

　　C.借款人

　　D.贷款人

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额;④贷款期限;⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。

　　8[.单选题]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的()。

　　A.供求转化

　　B.供求调节

　　C.供求分析

　　D.供求控制

　　[答案]C

　　[解析]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。

　　9[.单选题]房地产经纪延伸业务包括()、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

　　A.提供留学

　　B.办理户口

　　C.交易登记及权证代办

　　D.物业管理

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪延伸服务包括：①房地产交易相关手续代办服务，包括房地产登记信息查询、房地产登记、房地产抵押贷款;②房地产咨询服务，包括房地产投资咨询、房地产价格咨询、房地产法律咨询;③房地产交易保障服务，包括房屋质量保证和房地产交易履约保证。

　　10[.单选题]房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括()。

　　A.房屋自然状况登记

　　B.房屋所有权情况登记

　　C.房屋权利变更依据

　　D.房屋用途登记

　　[答案]C

　　[解析]房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。