2022年房地产经纪人《职业导论》练习题：房地产经纪基本业务的分类

　　1[.单选题]下列业务中，()主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

　　A.房地产卖方代理业务

　　B.房地产买方代理业务

　　C.房地产居间业务

　　D.房地产行纪业务

　　[答案]B

　　[解析]房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

　　2[.单选题]在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是()。

　　A.撮合双方交易

　　B.多找卖家

　　C.尽快找到卖家

　　D.为委托人买到最低价格的房地产

　　[答案]D

　　[解析]在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售(或出租)方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。

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　　3[.单选题]房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。

　　A.二手房出租代理

　　B.房屋承租代理

　　C.期房预售代理

　　D.房屋转租代理

　　[答案]B

　　[解析]房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。

　　4[.单选题]写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是()。

　　A.各种企业的生产资料

　　B.开发商的生产产品

　　C.商业房地产

　　D.收益成品

　　[答案]A

　　[解析]商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点(即商业地产的本质)是其作为各种企业(包括房地产出租企业)的生产资料。

　　5[.单选题]房地产转让的主要形式是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产赠与

　　D.房地产作价入股

　　[答案]A

　　[解析]从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。

　　6[.单选题]存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和()。

　　A.居间经纪业务

　　B.代理经纪业务

　　C.租赁经纪业务

　　D.卖方代理业务

　　[答案]C

　　[解析]存量房市场上的房地产经纪业务涉及面更广，类型更为丰富。按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。按服务方式，存量房经纪业务既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。采用代理方式的存量房经纪业务中，既有卖方代理又有买方代理业务。从客户类型来看，存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的。

　　7[.单选题]房地产经纪机构在()中，更注重与客户建立长期的合作关系。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产租赁经纪业务

　　C.房地产转让经纪业务

　　D.房地产抵押经纪业务

　　[答案]B

　　[解析]房地产租赁经纪是指房地产经纪人员为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率，在开展房屋租赁经纪业务时，房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系。

　　8[.单选题]根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于()房地产市场。

　　A.办公楼

　　B.工业仓库

　　C.商业

　　D.住宅

　　[答案]D

　　[解析]根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等)，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止，住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。

　　9[.单选题]在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。

　　A.转让和抵押

　　B.抵押和担保

　　C.抵押和租赁

　　D.转让和租赁

　　[答案]D

　　[解析]从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。

　　10[.多选题]关于新建商品房经纪业务特点的表述，正确的是()。

　　A.客户比较分散

　　B.业务运作成本较低

　　C.业务运作成本较高

　　D.房源批量化

　　E.客户相对强势

　　[答案]CDE

　　[解析]新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。这类业务的特点是：①客户相对强势;②房源批量化;③业务运作成本较高。