2022年房地产经纪人《职业导论》章节习题六：房地产经纪概述

　　1[.单选题]卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的()。

　　A.独售权合同

　　B.独售权共享合同

　　C.开放出售权合同

　　D.净卖权合同

　　[答案]D

　　[解析]美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

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　　2[.单选题]根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.共同代理

　　[答案]C

　　[解析]根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

　　3[.单选题]下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是()。

　　A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

　　B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

　　C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

　　D.房地产居间合同可以协商自行拟定

　　[答案]A

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。

　　4[.单选题]下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

　　A.房地产开发

　　B.房地产测绘

　　C.房地产代理

　　D.物业管理

　　[答案]C

　　[解析]就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　55[.单选题]房地产商品的()导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

　　A.构成要素的复杂性

　　B.特殊性

　　C.超强异质性

　　D.不可移动性

　　[答案]C

　　[解析]房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征，造成了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。房地产商品的超强异质性(即没有两宗房地产是完全相同的)又导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

　　6[.单选题]房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括()等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

　　A.交易的数量、交易行情、交易金额

　　B.交易金额、交易行情、交易方式

　　C.交易的数量、交易金额、交易方式

　　D.交易的数量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。

　　7[.单选题]代理是指经纪人在受托权限内，以()的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　[答案]C

　　[解析]代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　8[.单选题]从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

　　A.收取佣金

　　B.促成和实现房地产交易

　　C.客户利益最大化

　　D.提高房地产经纪人的社会地位

　　[答案]B

　　[解析]地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。

　　9[.单选题]下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是()。

　　A.佣金应当在签订经纪合同时收取

　　B.佣金只能在完成经纪服务后收取

　　C.佣金应当在完成经纪服务前收取

　　D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

　　[答案]B

　　[解析]委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

　　10[.单选题]为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

　　A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　B.中国房地产业协会

　　C.建设部

　　D.国家工商行政管理总局

　　[答案]A

　　[解析]为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)