2022年房地产经纪人考试《职业导论》预习题（一）

　　1[.单选题]某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是()。

　　A.商户的首选原则为高知 名度主力商户

　　B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补

　　C.核 心主力店先行、辅助店随后的原则

　　D.利益最大化

　　[答案]B

　　[解析]招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补包括：①同业差异，简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招进同一品类的店铺。②异业互补，他的目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。

　　2[.单选题]商业项目业种的区分依据是()。

　　A.商品的销售方式

　　B.商品种类

　　C.提供商品的方法

　　D.商品的功能

　　[答案]B

　　[解析]业种通常是用在零售业中的专业术语，指在卖场布局规划过程或销售过程中将功能与用途相同(或相似)的商品进行的分类，使卖场中的商品呈现有序陈列与销售，同时产生分类商品的规模化与规模效益。

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　　3[.单选题]下列产品类型界定中，()是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。

　　A.商务公寓

　　B.LOFT

　　C.写字楼

　　D.商务综合体

　　[答案]C

　　[解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中，写字楼是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分超甲级、甲级、乙级等，不同档次的写字楼匹配于不同发展阶段与规模实力的企业需求。

　　4[.单选题]在现代写字楼产品链中，()是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

　　A.商务公寓

　　B.写字楼

　　C.LOFT

　　D.商务综合体

　　[答案]C

　　[解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中，LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业类企业空间需求。

　　5[.单选题]在写字楼项目产品类型中，()通常以规模化、高端化、多元化为其核 心竞争力。

　　A.商务综合体

　　B.写字楼

　　C.LOFT

　　D.商务公寓

　　[答案]A

　　[解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中，商务综合体以商务功能为核 心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型。其通常以规模化、高端化、多元化为核 心竞争力。

　　6[.单选题]下列关于商业地产项目的表述，错误的是()。

　　A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

　　B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

　　C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

　　D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业

　　[答案]D

　　[解析]D项，商业地产按商业开发形式划分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺;按商业辐射范围划分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业。

　　7[.单选题]将商业地产项目按照商业形态进行划分，其内容不包括()。

　　A.商业街

　　B.购物中心

　　C.市场类商铺

　　D.社区型商业中心

　　[答案]C

　　[解析]商业地产的划分具体情况如表7-10所示。表7-10商业地产的划分

　　8[.单选题]将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是()。

　　A.商业物业

　　B.连锁

　　C.加盟

　　D.并购

　　[答案]A

　　[解析]商业物业是商业物业管理商通过一定的渠道，以租赁或其他联营方式，将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式。商业物业的收益直接通过招商收取租金或营业额提成来实现。招商作为商业地产定位落地的实现手段，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。

　　9[.单选题]在商业地产项目的市场调研中，()主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

　　A.商业消费者行为调查

　　B.商业地产项目地块的研究分析

　　C.竞争性在建商业地产项目调查

　　D.城市商圈调查

　　[答案]C

　　[解析]竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：物业地段位置、开发规模、业态规划、建筑设计、服务配套、营销策略、开发及开业时间。

　　10[.单选题]购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明()。

　　A.使用权

　　B.抵押权

　　C.管理权

　　D.监督权

　　[答案]D

　　[解析]购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。