2021年房地产经纪人考试《职业导论》冲刺试题（六）

　　1[.多选题]以下说法中，正确的是()。

　　A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求

　　C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求

　　[答案]AC

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人存在着法律责任关系，表现为两方面：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

　　2[.多选题]体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有()。

　　A.房地产经纪机构统一承接业务

　　B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用

　　C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理

　　D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬

　　E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任

　　[答案]BD

　　[解析]AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系;E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。

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　　3[.多选题]房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。

　　A.再设立分支机构

　　B.独立开展房地产经纪业务

　　C.独立核算

　　D.承担有限责任

　　E.不承担债务

　　[答案]BCD

　　[解析]分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。

　　4[.多选题]房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有()。

　　A.信息共享

　　B.标准化管理

　　C.形成规模效益

　　D.管理成本低

　　E.决策快

　　[答案]ABC

　　[解析]连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

　　5[.多选题]房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的()的缺点。

　　A.单店规模小

　　B.市场风险大

　　C.经营成本高

　　D.营销业绩差

　　E.运营模式单一

　　[答案]AC

　　[解析]连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

　　6[.多选题]关于单店经营模式的说法，正确的有()。

　　A.间接从事房地产经纪业务

　　B.我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式

　　C.下设分支机构

　　D.适合多数小型房地产经纪机构

　　E.对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店

　　[答案]BDE

　　[解析]单店经营模式是指房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。这是有店铺经营模式中最简单的一种形式，即该机构只有一家门店。这是我国目前大多数小型房地产经纪机构所采用的模式，数量约占房地产经纪机构总量的三分之一。

　　7[.多选题]房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的()以及当地的社会、经济状况有密切关系。

　　A.业务类型

　　B.企业规模

　　C.企业地位

　　D.管理模式

　　E.固定资产

　　[答案]ABC

　　[解析]从非常具体的层面来讲，房地产经纪机构在业务范围已确定的情况下，具体承接及开展房地产经纪业务的渠道及其外在表现形式。房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的业务类型、企业规模、企业地位以及当地的社会、经济状况有密切关系。

　　8[.多选题]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。

　　A.单店模式

　　B.双店模式

　　C.多店模式

　　D.连锁经营模式

　　E.无店铺模式

　　[答案]ACD

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。

　　9[.多选题]目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有()。

　　A.存量房买卖业务

　　B.综合性业务

　　C.存量商业房地产租售代理业务

　　D.新建商品房经纪业务

　　E.以顾问为主的经纪业务

　　[答案]CD

　　[解析]目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

　　10[.多选题]关于单店模式中的“店”，说法正确的有()。

　　A.是指门店

　　B.一定是房地产经纪机构下属的分支机构

　　C.可以是独立的房地产经纪公司

　　D.不一定是房地产经纪机构下属的分支机构

　　E.一定不是房地产经纪公司机构下属非分支机构

　　[答案]CD

　　[解析]单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。