2021年房地产经纪人考试《职业导论》冲刺试题（五）

　　1[.多选题]存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是()经纪业务。

　　A.存量住宅的买卖

　　B.存量商业地产买卖

　　C.存量住宅租赁

　　D.存量商业地产租赁

　　E.存住宅咨询

　　[答案]AC

　　[解析]从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。

　　2[.多选题]存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是()经纪业务。

　　A.存量住宅的买卖

　　B.存量商业地产买卖

　　C.存量住宅租赁

　　D.存量商业地产租赁

　　E.存住宅咨询

　　[答案]AC

　　[解析]从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。

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　　3[.多选题]下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有()。

　　A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估

　　B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定

　　C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任

　　D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任

　　E.以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务

　　[答案]ABC

　　[解析]合伙制房地产经纪机构是指依照《人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。

　　4[.多选题]按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有()。

　　A.公司制房地产经纪机构

　　B.合伙制房地产经纪机构

　　C.个人独资房地产经纪机构

　　D.综合制房地产经纪机构

　　E.房地产经纪机构设立的分支机构

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。

　　5[.多选题]以下具有法人资格的机构有()。

　　A.房地产经纪有限责任公司

　　B.房地产经纪股份有限公司

　　C.合伙制房地产经纪机构

　　D.个人独资房地产经纪机构

　　E.房地产经纪机构的分支机构

　　[答案]ABCD

　　[解析]目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和股份有限公司;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

　　6[.多选题]在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有()。

　　A.注销后再终止合同并赔偿损失

　　B.注销后直接将业务转由他人代为完成

　　C.注销前直接终止合同并赔偿损失

　　D.注销前直接将业务转由他人代为完成

　　E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成

　　[答案]AB

　　[解析]房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。

　　7[.多选题]房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示()。

　　A.营业执照

　　B.备案证明文件

　　C.业务流程

　　D.服务项目

　　E.房地产经纪人员身份证复印件

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产经纪机构负有在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务。

　　8[.多选题]申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有()。

　　A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样

　　B.有固定的经营场所

　　C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量

　　D.有收费许可证

　　E.符合相关法律规定

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产经纪机构的设立应符合《人民共和国公司法》、《人民共和国合伙企业法》、《人民共和国个人独资企业法》等法律法规及其实施细则以及工商登记管理的具体规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备一定数量的注册资金和足够数量的房地产经纪专业人员，具体数量由各省、自治区、直辖市建设(房地产)主管部门制定。设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为其行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。

　　9[.多选题]下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。

　　A.投资人以其投资的财产承担有限责任

　　B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

　　C.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人

　　D.投资人以其个人财产对机构债务承担责任

　　E.投资人对机构债务承担的是无限责任

　　[答案]DE

　　[解析]个人独资房地产经纪机构是指依照《人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

　　10[.多选题]以下说法中，正确的是()。

　　A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求

　　C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求

　　[答案]AC

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人存在着法律责任关系，表现为两方面：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。