2021年房地产经纪人考试《职业导论》强化习题（十三）

　　1.下列关于房地产业的说法中，正确的是()。[2020年回忆版]

　　A.房地产业关联度低

　　B.房地产业不需要很多的从业人员

　　C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

　　D.房地产企业是房地产开发建设的乙方

　　【答案】C

　　【考点】房地产业的概念和性质;

　　【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类虫，房地业属王第三产业，是为生产和生活服务的部门。

　　2.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

　　[2020年回忆版]

　　A.房地产抵押

　　B.房屋租赁

　　C.房地产典当

　　D.房地产转让

　　【答案】C

　　【考点】房地产法律的调整对象;

　　【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：

　　①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;

　　②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;

　　③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

　扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是()。[2020年回忆版]

　　A.土地有偿使用制度

　　B.土地登记制度。C.合理利用土地

　　D.不可以随意改变农用地用途

　　【答案】D

　　【考点】土地管理基本制度;

　　【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农且地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。[2020年回忆版]

　　A.受让方和转让方各缴纳一半

　　B.转让方与受让方协商缴纳

　　C.受让方缴纳

　　D.转让方缴纳

　　【答案】C

　　【考点】划发方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理;

　　【解析】《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或做其他处理。

　　4.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。[2020年回忆版]

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　【答案】C

　　【考点】国有建设用地使用制度;

　　【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：

　　①居住用地70年;

　　②工业用地50年;

　　③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　④商业、旅游、娱乐用地加年;

　　⑤综合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定，但实际年限不得高于法律规定的最高年限。

　　6.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。[2020年回忆版]

　　A.国家机关用地

　　B.军事用地

　　C.国家重点扶持的能源

　　D.学校经营性用地

　　【答案】D

　　【考点】划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理;

　　【解析】经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让毛续，即：

　　①国家机关用地和至事且地;

　　②城市基础设施用地和公益事业用地;

　　③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

　　@法律、行政法规规定的其他用地。

　　7.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款()以下的罚款。[2020年回忆

　　A.1%。

　　B.3%

　　C.5%

　　D.10%

　　【答案】A

　　【考点】违规销售行为的处罚;

　　【解析】违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　10.确定房地产抵押价值的正确做法是()。[2020年回忆版]

　　A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

　　B.房地产经纪人确定

　　C.抵押人自行确定

　　D.房地产经纪机构确定

　　【答案】A

　　【考点】房地产抵押价值;

　　【解析】房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信袋决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。

　　8.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。[2020年回忆版]

　　A.7万元以上10万元以下

　　B.10万元以上15万元以下

　　C.1万元以上2万元以下

　　D.2万元以上3万元以下

　　【答案】D

　　【考点】违规销售行为的处罚;

　　【解析】房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的;②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;③返本销售或者变相返本销售商品房的;④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;⑤分割拆零销售商品住宅的;⑤不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的;③委托没有资格的机构代理销售商品房的;@房地产中介服务机构理销售不符合销售条性的商品应的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　9.承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在()天内明确表示购买该房屋。[2020年回忆版]

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】B

　　【考点】优先购买权;

　　【解析】承租人优先购买权不能实现的情形包括：

　　①在存在房屋共有人行使优先购买权的;

　　②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后，承租人在土五日内未明确表示购买的;

　　④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　11.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照()的税率缴纳企业所得税。[2020年回忆版]

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.40%

　　隐藏答收藏|标记反馈

　　【答案】B

　　【考点】企业所得税;

　　【解析】企业所得税是指对人民共和国境内的企业(居民企业及非居民企业)和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20%。

　　12.下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是()。[2020年回忆版]

　　A.关税

　　B.契税

　　C.个人所得税

　　D.消费税

　　【答案】B

　　【考点】契税;

　　【解析】契税是在土地、房屋权虽发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《人民共和国契税暂行条例》规定，在人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　13.根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是()。[2020年回忆版]

　　A.登记机构下发权利证书时

　　B.登记机构受理登记时

　　C.记载于登记簿时

　　D.合同签订时

　　【答案】C

　　【考点】不动产登记簿;

　　【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载干登记时发生效力。

　　14.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。[2020年回忆版]

　　A.统一登记

　　B.分阶段登记。

　　C.分期登记

　　D.分地域登记

　　【答案】A

　　【考点】不动产登记;

　　【解析】不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方