2020房地产经纪人职业导论辅导资料：房地产经纪的产生与发展

　　一、房地产经纪的产生与历史沿革

　　从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”。后周时期有了官府发放牙帖的官牙人，并出现了牙人的同业组织——牙行。唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，被称为“房牙”。明清时期，牙行是世袭的。当时房牙称官房牙或房行经纪，由官府“例给官帖”，方准营业，官贴每五年编审一次。鸦片战争以后，出现了房地产经营活动，房地产“掮客”也应运而生。第一类为挂牌掮客，第二类为流动掮客。90年代前后，被蔑称为“房纤手”、“房虫子”、“房蚂蚁”、“掮客”等。

　　记住几个大事记

　　2004年7月12日民政部批准，中国房地产估价师与房地产经纪人学会，为唯一的全国性的房地产经纪行业组织。

　　2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的《房地产经纪管理办法》正式实施。该办法是第一部专门的全国统一管理法规。

　　2012年5月，人力资源和社会保障部发布《关于清理规范职业资格第一批公告》将房地产经纪人职业资格归入职业水平评价类职业资格。

　　二、房地产经纪业的发展展望

　　1.信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展;

　　2.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展;

　　3.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速;

　　4.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

　　1.信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展

　　传统的房地产经纪业信息整合的范围仅限于同一经纪机构内部。目前，许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供市场调查、营销策划等咨询服务;一些从事办公楼经纪的公司，为公司提供选址、搬迁方案策划和管理;还有一些房地产经纪机构开始涉足房地产金融领域。这些都表明房地产经纪业的生产和高附加值服务在日益加强。

　　2.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

　　传统的房地产经纪业主要集中于住宅市场。住宅市场并不太关注房地产使用过程中的问题，而现代房地产经纪业更多地拓展到了商业地产领域，从事这类业务的房地产经纪人员，要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的运行、业务流程、商品特征等专业知识，掌握房地产使用成本测算、房地产使用方案筹划等技能。房地产经纪业的知识和技术密集程度大大提高，同时，专业化分工不断深化。

　　3.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速

　　近年来，许多购房人浏览房地产网站是了解存量房市场的必要环节，因此，网上门店已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。房源发布的网络化大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。

　　4.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

　　传统的房地产经纪业通常以单纯的知识、劳务输出为主，企业规模以中小型为主。但是房地产经纪业向现代服务业的转型，使得房地产经纪业的规模经济更为明显。规模化房地产经纪企业必须具有雄厚的资金以及与之相匹配的现代企业制度。建立现代企业制度将成为房地产经纪业内龙头企业的发展之本。