2020房地产经纪人职业导论辅导资料：房地产经纪的作用

　　一、房地产经纪的必要性

　　(一)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

　　首先，房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示。其次，房地产是构成要素极为复杂的商品，影响房地产使用价值和价值的因素很多。再次，房地产价格昂贵，难以通过经销商来流通。

　　(二)房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

　　首先，房地产商品的超强各异性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。其次，房地产交易标的交割环节复杂，而大多数房地产交易主体对这些复杂的交易环节缺乏经验。

　　(三)房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

　　信息不对称会催生欺诈行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。房地产商品高昂的价值，使得房地产交易中隐含的经济风险特别巨大。房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。

　　二、房地产经纪的作用

　　(一)降低交易成本，提高交易效率

　　由于房地产商品和房地产交易的复杂性，大多数房地产交易主体由于缺乏房地产领域的专业知识和实践经历，从而导致房地产市场整体低效运行。

　　(二)规范交易行为，保障交易安全

　　房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程。许多房地产交易主体缺乏有关的法律和房地产交易知识而实施不规范的交易行为，另一方面也会由于某些自私的动机或怕麻烦的心理而实施不规范的交易行为。

　　(三)促进交易公平，维护合法权益

　　房地产交易中，信息不对称现象突出。一旦信息充足一方出现隐瞒、欺骗行为，则信息缺乏一方往往因专业知识所限和交易经验的匮乏，难以识别交易中的不公平因素并做出合理的决策。一旦交易达成，往往有失公平。

　　房地产经纪的作用