2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：房地产及其描述_第2页

　　21、房地产具有的独占性，是由于房地产的(　)特性引起。

　　A、寿命长久

　　B、供给有限

　　C、价值较大

　　D、易受限制

　　22、从经济角度上看，下列对土地利用的选择顺序，描述正确的是(　)。

　　A、牧场、耕地、放牧地

　　B、居住、办公、工业

　　C、商业、办公、工业

　　D、办公、工业、居住

　　23、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　)特性。

　　A、不可移动

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　24、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有(　)的特性。

　　A、不可移动性

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　25、下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是(　)。

　　A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

　　B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

　　C、对房地产征税或提高房地产税收

　　D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

　　26、通常情况下，下列土地中变现能力最强的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、三通一平熟地

　　D、七通一平熟地

　　27、下列有关房地产变现的描述，错误的是(　)。

　　A、通用性越强，变现能力越强

　　B、独立使用性越差，变现能力越差

　　C、可以分割转让的房地产，变现能力较强

　　D、价值越大的房地产，变现能力越强

　　28、下列选项中，(　)不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

　　A、装饰装修改造

　　B、修建广场、公园、公共绿地

　　C、调整城市发展方向

　　D、改变城市格局

　　29、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为(　)万元。

　　A、610.00

　　B、619.05

　　C、650.00

　　D、761.90

　　30、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地指的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、熟地

　　D、在建工程

　　31、处分共有的房地产，应当经占份额(　)以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　32、下列选项中，属于收益性房地产的是(　)。

　　A、空置未用的出租公寓

　　B、图书馆

　　C、体育场馆

　　D、医院

　　33、下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况描述内容的是(　)。

　　A、名称

　　B、坐落

　　C、规模

　　D、交通

　　34、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A、空间布局

　　B、方位

　　C、坐落

　　D、道路状况

　　35、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产(　)方面的内容。

　　A、土地使用权状况

　　B、土地所有权状况

　　C、土地利用现状

　　D、土地使用管制

　　36、下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是(　)。

　　A、户型

　　B、面积

　　C、层高

　　D、朝向

　　37、在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于(　)描述。

　　A、停车方便程度

　　B、交通收费情况

　　C、交通管制情况

　　D、停车位置情况