2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：房地产估价概论_第2页

　　21、除了城镇土地使用税和(　)因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。。

　　A、契税

　　B、财产税

　　C、不动产税

　　D、耕地占用税

　　22、下面关于征收征用房地产补偿的说法中，错误的是(　)。

　　A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿

　　B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值

　　C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋

　　D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

　　23、下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是(　)。

　　A、因工程施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损

　　B、因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损

　　C、因错误查封，给房地产权利人造成损失

　　D、因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失

　　24、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为(　)元。

　　A、49627

　　B、57647

　　C、65548

　　D、65920

　　25、在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是(　)。

　　A、确定保险标的的保险价值和保险金额

　　B、确定保险事故发生后的保险赔偿金额

　　C、确定保险事故发生后的保险标的的价值

　　D、确定保险期间保险标的的价值

　　26、下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是(　)。

　　A、在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价

　　B、在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价

　　C、在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价

　　D、在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价

　　27、根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要，表述正确的是(　)。

　　A、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　B、基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格根据具体情况确定并公布，不受时间的制约

　　C、房地产权利人转让房地产，应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价

　　D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

　　28、下列选项中，不属于对房地产估价的需要的是(　)。

　　A、办理出国移民提供财产证明的需要

　　B、对被征收房屋价值有异议，从而要求复核评估

　　C、为房地产投资估算提供参考依据

　　D、对工程建设过程提供措施项目成本控制

　　29、估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中(　)是估价主体。

　　A、估价报告的使用者

　　B、估价服务的需求者

　　C、估价委托人

　　D、房地产估价机构和注册房地产估价师

　　30、一个估价项目的估价目的，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价机构

　　B、估价师

　　C、估价报告使用者

　　D、估价委托人对估价的实际需要

　　31、一个估价项目中的价值类型，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价委托人

　　B、估价师

　　C、估价目的

　　D、估价对象

　　32、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是(　)。

　　A、确定价值时点在先，得出评估价值在后

　　B、得出评估价值在先，确定价值时点在后

　　C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

　　D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

　　33、在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据(　)来选取。

　　A、估价假设和估价原则

　　B、价值类型和估价结果

　　C、估价程序和估价方法

　　D、估价目的和估价对象

　　34、下列关于估价依据的表述中，正确的是(　)。

　　A、选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取

　　B、估价机构不得指定严于估价标准的企业标准

　　C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准

　　D、不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

　　35、根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是(　)。

　　A、假设开发法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　36、下列房地产估价机构的行为中，错误的是(　)。

　　A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

　　B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

　　C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

　　D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

　　37、明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是(　)。

　　A、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

　　B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

　　D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　38、2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了(　)，成为其全权会员。

　　A、世界估价组织协会

　　B、国际测量师联合会

　　C、国际估价标准委员会

　　D、美国估价学会

　　39、下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是(　)。

　　A、土地所有制在城乡之间不同

　　B、土地和房屋的所有制不同

　　C、行政管理不到位

　　D、房地产市场足够规范