2020房地产估价师理论与方法章节专项题：房地产估价概论_第2页

　　15.下列选项不属于房地产损害赔偿的情形是(　)。

　　A.新建建筑物影响相邻房屋的采光

　　B.修改城乡规划给房地产权利人合法权益造成损害

　　C.异议登记不当

　　D.征收人向被征收人支付征收补偿费

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产征收和征用的需要。选项D属于征收补偿的内容，不属于损害赔偿的情形。参见教材P21～22。

　　16.在房地产保险投保环节产生的对房地产估价的需求是(　)。

　　A.确定保险标的的价值和保险金额

　　B.确定保险事故发生后的保险赔偿金额

　　C.确定保险事故发生后的保险标的的价值

　　D.确定保险期间保险标的的价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产保险的需要。选项BC是保险事故发生后出现的估价需求;选项D是保险期间出现的估价需求。参见教材P23。

　　17.下面说法正确的是(　)。

　　A.一名房地产估价师可以同时受聘于两个房地产估价机构开展执业活动

　　B.委托人和估价报告使用者可能是估价利害关系人

　　C.依法从事房地产估价活动需要受到行政区域、行业限制

　　D.房地产估价报告应由估价师个人出具

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价当事人。选项A错误，中国规定注册房地产估价师应受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务;选项C错误，依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制;选项D错误，房地产估价报告应由估价机构出具。参见教材P28～30。

　　18.下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是(　)。

　　A.估价委托人都是估价对象权利人

　　B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

　　C.估价报告使用人都是估价利害关系人

　　D.估价委托人都是估价报告使用人

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价当事人。用举例法排除错误选项。如司法拍卖房地产，法院就不是估价对象权利人，排除选项A;法院也不是估价利害关系人，排除选项C;如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人，排除选项D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人一般是估价利害关系人，可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。参见教材P30。

　　19.一个估价项目的估价目的，本质上是由(　)决定的。

　　A.估价机构

　　B.估价师

　　C.估价报告使用者

　　D.估价委托人对估价的实际需要

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价目的。估价目的取决于委托人对估价的实际需要。参见教材P30。

　　20.一个估价项目中的价值时点，本质上是由(　)决定的。

　　A.估价委托合同签订时间

　　B.估价目的

　　C.实地查勘估价对象的时间

　　D.委托人的意愿

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是价值时点。价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间，它取决于估价目的。选项C具有很强干扰性，现实估价中，依据实地查勘估价对象的时间确定价值时点。审题的重要性，本题中问的是“本质上”是由什么决定的。注意问题提出的角度。参见教材P32～33。

　　21.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是(　)。

　　A.确定价值时点在先，得出评估价值在后

　　B.得出评估价值在先，确定价值时点在后

　　C.确定价值时点与得出评估价值应同时进行

　　D.确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是价值时点。价值时点在先，评估价值在后。(牢记!)。参见教材P33。

　　22.一个估价项目中的价值类型，本质上是由(　)决定的。

　　A.估价委托人

　　B.估价师

　　C.估价目的

　　D.估价对象

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是价值类型。同一估价对象可以有不同的价值类型，其价值内涵各不相同。如市场价值、非市场价值;价值类型主要是由其估价目的决定的。参见教材P33。

　　23.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据(　)来选取。

　　A.估价假设和估价原则

　　B.价值类型和估价结果

　　C.估价程序和估价方法

　　D.估价目的和估价对象

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。记住“估价目的是龙头”。在各估价要素中，很多要素都是由估价目的决定的。参见教材P34。