2020房地产估价师理论与方法专项试题（五）

　　单选题

　　1、区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有(　)性。

　　A、体量庞大

　　B、价值量大

　　C、不可移动

　　D、权益特性

　　2、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为(　)。

　　A、不动产

　　B、物业

　　C、楼盘

　　D、房屋

　　3、(　)是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、寿命长久

　　D、难以变现

　　4、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有(　)特性。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、流动性差

　　D、用途多样

　　5、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的(　)特性。

　　A、独一无二

　　B、不可移动

　　C、流动性差

　　D、用途多样

　　6、房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 (　)。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　7、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过(　)年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　8、按照我国法律的规定，居住用地的最高使用年限为(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　9、房地产供给有限特性的本质是(　)。

　　A、土地总量有限

　　B、房地产的不可移动性

　　C、房地产的独一无二性

　　D、房地产的价值量大

　　10、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有(　)的特性。

　　A、不可移动性

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的位置不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。中国香港地区通常使用“物业”这个词，香港所讲的物业实质上是房地产。参见教材P56。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。不可移动是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。参见教材P60。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。由于不可移动，每宗房地产与重要场所(如市中心、公园、学校、医院等)的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独特的自然地理位置和社会经济位置，使得不同的房地产之间有区位优劣差别。参见教材P60。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，原料地(房地产开发的最主要原料是土地)、生产地和消费地可以不在同一个地方，能够在不同地区之间调剂余缺, 从生产地或者供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到消费地或者供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。因此，房地产市场通常不是全国性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场。参见教材P60～61。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，甚至是“一房一价”。参见教材P61。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。应该还有60年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为商业用地，所以该用地的最高使用年限是40年。参见教材P62。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。建设用地使用权出让的最高年限，局地用地为70年。参见教材P62。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产具有供给有限特性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处，在特定位置上具有固定的数量。参见教材P63。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产易受限制特性还表现在，由于房地产不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来有关制度政策、政局等变化的影响。参见教材P65。