2019年房地产估价师理论与方法课后练习题一_第4页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：(1)由专业估价机构和估价人员完成;(2)提供的是专业意见;(3)具有公信力;(4)实行有偿服务;(5)承担法律责任。参见教材P2。

　　【答疑编号10700216,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项D错误，房地产估价的“测算”是“判断”的基础。参见教材P2～3。

　　【答疑编号10700210,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项B错误，相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P3～4。

　　【答疑编号10700240,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各个楼幢、单元、楼层、朝向、户型之间进行分配属于房地产价格和价值分配业务。参见教材P4。

　　【答疑编号10700245,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值和价格评估业务(包括为了各种需要，对各种房地产的各种价值和价格进行评估)，还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：(1)房地产价格和价值分配业务;(2)房地产价值提升评估业务;(3)房地产价值减损评估业务;(4)相关经济损失评估业务;(5)房地产咨询业务。参见教材P4～5。

　　【答疑编号10700214,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。城乡规划修编会导致房地产区位因素变化，如果是恶化的话，会存在房地产价值的减损。可以通过评估求得。选项C会有一定的干扰，相关经济损失，注意“相关”，指由房地产被征收、损害及修复过程中造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估等。参见教材P4～5。

　　【答疑编号10700247,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价(或称为公证性估价、证据性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

　　【答疑编号10700176,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。参见教材P6。

　　【答疑编号10700183,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。参见教材P7。

　　【答疑编号10704577,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。在鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。参见教材P7。

　　【答疑编号10700193,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产估价评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处5万元以上20万元以下的罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P8～9。

　　【答疑编号10700194,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，法官使用的误差范围是±10%，有时放宽到±15%。对于难度很大的估价业务甚至放宽到±20%。如果评估价值超过了误差范围，即可认为估价师有“专业疏忽”。参见教材P9。

　　【答疑编号10700169,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。鉴证性估价应当“独立、客观、公正”，咨询性估价应“为委托人争取最大的合法权益”。参见教材P9。

　　【答疑编号10700185,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。而实际成交时的交易情况不一定是正常的，从而实际成交价格不一定是正常成交价格。参见教材P10。

　　【答疑编号10700187,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。因真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，一是实际成交价格，二是合格的估价师的重新估价结果。参见教材P10。

　　【答疑编号10700180,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

　　【答疑编号10700195,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。选项A错误，“完全市场”需要商品同质，买者不在乎从谁的手里购买;选项C错误，总效用最大化是消费者所追求的;选项D错误，“完全市场”的条件之一是：商品可以转让且可以发生空间位置移动。参见教材P12。

　　【答疑编号10700138,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。在抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率(或贷款价值比、贷款成数)测算等服务。选项D属于房地产估价机构在抵押贷款后所提供的服务。参见教材P17。

　　【答疑编号10700127,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”参见教材P17。

　　【答疑编号10700129,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20。参见教材P17。

　　【答疑编号10700133,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产税收的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。参见教材P18。

　　【答疑编号10700119,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的，要对倍征收房屋价值和用于产权调换房屋价值进行评估，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据。参见教材P19～20。

　　【答疑编号10700115,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。税收政策变化，会影响房地产价格，但并非对房地产价值产生了损害，不涉及损害赔偿。参见教材P21～23。

　　【答疑编号10700109,点击提问】

　　24、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。该住宅因被水淹造成的损失为两个部分：装修费和损失的净营运利润，两者都需要折现处理。则该住宅因被水淹造成的损失=50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)=65547.57(元)。参见教材P21～23。

　　【答疑编号10700104,点击提问】

　　25、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产保险的需要。选项BC是保险事故发生后出现的估价需求;选项D是保险期间出现的估价需求。房地产保险对房地产估价的需要，一是在投保时需要评估保险标的的实际价值，为投保人和保险人约定保险标的的保险价值和保险金额提供参考依据。二是在保险事故发生后需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。此外，在保险期间保险标的的保险价值明显减少的，需要评估保险标的的保险价值，为采取有关补救措施提供参考依据。参见教材P23。

　　【答疑编号10700099,点击提问】

　　26、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地有偿使用的需要。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。参见教材P24。

　　【答疑编号10700091,点击提问】

　　27、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产行政管理的需要。选项A正确，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价;选项B错误，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布;选项C错误，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报;选项D错误，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。参见教材P26。

　　【答疑编号10700087,点击提问】

　　28、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是其他方面的需要。对房地产估价其他方面的需要：(1)房地产证券化需要的估价;(2)办理出国移民提供财产证明需要的估价;(3)在房地产征收、司法拍卖、损害赔偿等活动中，时常发生有关当事人对补偿金额、拍卖保留价、赔偿金额或者为确定它们提供参考依据的估价结果或估价报告有异议的情况;(4)对各种涉及房地产的违纪、违法等行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量，而且考虑涉案房地产的价值量;(5)房地产开发经营过程中需要的估价;(6)国有建设用地使用权期间届满需要的估价;(7)住房反向抵押需要的估价。参见教材P27～28。

　　【答疑编号10700086,点击提问】

　　29、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。参见教材P28～29。

　　【答疑编号10700073,点击提问】

　　30、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用。参见教材P30。

　　【答疑编号10700055,点击提问】

　　31、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是价值类型。在一个估价项目中，价值类型不是随意确定的，应根据估价目的来确定。参见教材P33。

　　【答疑编号10700040,点击提问】

　　32、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点。价值时点在先，评估价值在后。参见教材P33。

　　【答疑编号10700046,点击提问】

　　33、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

　　【答疑编号10700032,点击提问】

　　34、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准;选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线;选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

　　【答疑编号10700033,点击提问】

　　35、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是估价方法。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。参见教材P35。

　　【答疑编号10700020,点击提问】

　　36、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。

　　【答疑编号10704579,点击提问】

　　37、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。”第五十九条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。参见教材P38。

　　【答疑编号10699987,点击提问】

　　38、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。参见教材P44。

　　【答疑编号10699996,点击提问】

　　39、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项D，房地产市场不够规范，市场运行缺乏规则或运行规则未严格执行，市场参与者不够成熟、理性，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易和登记信息不够公开、透明。参见教材P44～45。

　　【答疑编号10699989,点击提问】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：(1)由专业机构和专业人员完成;(2)提供的是专业意见;(3)具有公信力;(4)实行有偿服务;(5)承担法律责任。参见教材P2。

　　【答疑编号10700242,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。参见教材P6～11。

　　【答疑编号10700197,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。房地产估价是估价行业的主体，主要原因有：(1)房地产量大面广，其他资产相对较少;(2)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少;(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值价格评估本身。参见教材P13～14。

　　【答疑编号10700143,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让和租赁的需要。房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权出租。参见教材P15。

　　【答疑编号10700095,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：(1)初次抵押估价;(2)再次抵押估价;(3)续贷抵押估价;(4)抵押期间估价;(5)抵押房地产处置估价。参见教材P17。

　　【答疑编号10700135,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产税收的需要。选项E是专门针对房地产设置的税种。中国目前与房地产有关的税种共10个，其中有5个是专门针对房地产设置的税种，分别是房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税，另外5个是具有普遍调节功能的税种，分别是增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税。参见教材P17～18。

　　【答疑编号10700121,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是估价对象。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。参见教材P32。

　　【答疑编号10700048,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。选项B错误，房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力和本机构业务范围的估价业务，对部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专家或单位提供专业帮助;选项D错误，除了规定的估价收费以外，不能收取任何其他的额外费用。参见教材P37～38。

　　【答疑编号10700012,点击提问】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。与非专业估价相比，专业估价要承担法律责任。参见教材P2。

　　【答疑编号10700221,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。参见教材P2。

　　【答疑编号10700252,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。房地产评估不仅包含房地产价值或价格评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。参见教材P4。

　　【答疑编号10700225,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

　　【答疑编号10704622,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。参见教材P6～7。

　　【答疑编号10700150,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。鉴证性估价承担法律责任一般大于咨询性估价承担的法律责任。房屋征收补偿、抵押贷款、司法拍卖估价，通常属于鉴证性估价。参见教材P7。

　　【答疑编号10700152,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材P9。

　　【答疑编号10700172,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不一定是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

　　【答疑编号10700199,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“科学”成分，减少估价的“艺术”成分。参见教材P11。

　　【答疑编号10700175,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。”参见教材P12。

　　【答疑编号10700144,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让和租赁的需要。根据《中华人民共和国合伙企业法》，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。参见教材P16。

　　【答疑编号10700093,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。初次抵押估价，即将没有抵押的房地产抵押的，对该房地产的价值进行评估。参见教材P17。

　　【答疑编号10700131,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产司法拍卖的需要。人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值或市场价格，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。参见教材P20。

　　【答疑编号10700112,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是企业有关经济行为的需要。企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产、公司章程规定的营业期限届满或公司章程规定的其他解散事由出现等情况下的企业财产清理、处理等。参见教材P25。

　　【答疑编号10700088,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。评估机构应当自领取营业执照之日起30日内向有关评估行政管理部门备案。参见教材P29。

　　【答疑编号10700072,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

　　【答疑编号10700078,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。参见教材P31。

　　【答疑编号10700058,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P31。

　　【答疑编号10700063,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价原则。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。参见教材P33。

　　【答疑编号10723025,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。参见教材P34。

　　【答疑编号10700035,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。参见教材P34。

　　【答疑编号10699986,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价假设。估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。参见教材P34～35。

　　【答疑编号10700025,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。参见教材P37。

　　【答疑编号10700014,点击提问】

　　24、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P37。

　　【答疑编号10700018,点击提问】

　　25、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。房地产企业及执(从)业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等。参见教材P41。

　　【答疑编号10699998,点击提问】

　　26、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。2013年6月26日，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《房地产估价基本术语标准》。参见教材P41。

　　【答疑编号10699991,点击提问】

　　27、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。参见教材P43。

　　【答疑编号10699993,点击提问】

　　28、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。随着社会经济发展，为更好地满足需要，从估价目的、估价对象、价值类型等方面，不断对房地产估价业务进行了深化，提供越来越精细化的估价服务。参见教材P43。

　　【答疑编号10700000,点击提问】

　　试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]:　历年真题+模拟试卷+错题练习

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