2019房地产估价师考试理论与方法专项习题及答案（五）_第2页

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　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。建筑物实物因素包括：建筑规模;建筑结构;设施设备;装饰装修;空间布局;建筑功能(防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照);外观;新旧程度。选项D属于房地产权益因素;选项E属于房地产区位因素。参见教材P125～126。

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　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容;选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来源。参见教材P126～128。

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　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项AB属于制度政策因素;选项E属于经济因素。参见教材P129～135。

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　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134～135。