2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第三章_第2页

　　11、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做(　)。

　　A、房地产的供给数量

　　B、房地产的需求数量

　　C、房地产的市场数量

　　D、房地产的均衡数量

　　12、下列有关均衡价格表述错误的是(　)。

　　A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

　　B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

　　C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的

　　D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

　　13、房地产价格与房地产需求成(　)相关，与房地产供给( )相关。

　　A、正，正

　　B、正，负

　　C、负，负

　　D、负，正

　　14、在通常情况下，(　)出让的地价最低。

　　A、拍卖方式

　　B、挂牌方式

　　C、招标方式

　　D、协议方式

　　15、在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是(　)。

　　A、成交价格围绕着市场价格上下波动

　　B、市场价格围绕着理论价格上下波动

　　C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格

　　D、大波动围绕着小波动上下波动

　　16、市场价格围绕着(　)而上下波动。

　　A、理论价格

　　B、成交价格

　　C、清算价格

　　D、原始价格

　　17、在房地产价格中，理论价格是(　)。

　　A、稳定均衡价格

　　B、不稳定均衡价格

　　C、短期均衡价格

　　D、长期均衡价格

　　18、当成本价值(　)比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

　　A、大大高于

　　B、大大小于

　　C、等于

　　D、小于

　　19、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　)。

　　A、社会一般报酬率

　　B、最低期望收益率

　　C、特定投资者所要求的最低期望收益率

　　D、特定投资者所要求的最低报酬率

　　20、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为(　)万元。

　　A、2000

　　B、3000

　　C、3500

　　D、4000

　　21、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　)。

　　A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失

　　C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

　　D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

　　22、属于土地使用权价格的是(　)。

　　A、房屋所有权价格

　　B、房地产所有权价格

　　C、抵押权价格

　　D、宅基地使用权价格

　　23、基准地价是城市中均质区域内的土地(　)。

　　A、最低价格

　　B、最高价格

　　C、平均价格

　　D、成交价格

　　24、一套建筑面积为100㎡，单价为6000元/㎡、总价为60万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于第一年年中一次性支付20万元，第三期于第一年年末一次性支付20万元，则此房地产的实际单价为(　)元/㎡。(年折现率为8%)

　　A、6000

　　B、6850

　　C、6550

　　D、5776

　　25、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　)。

　　A、名义价格

　　B、实际价格

　　C、市场价格

　　D、成交价格

　　26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为(　)元/㎡。

　　A、3439

　　B、3473

　　C、3508

　　D、3608