2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（七）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、形成房地产有效需求必须具备的条件不包括(　)。

　　A、消费者有购买房地产的意愿

　　B、城市经济高速发展

　　C、人口急剧增长

　　D、消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　E、房地产供给大于房地产需求

　　2、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A、房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B、房地产价格不受交易者的个别情况影响

　　C、房地产价格形成的时间通常较长

　　D、房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　3、房地产价格与一般物品的价格，共同之处是(　)。

　　A、有波动

　　B、具有固定性

　　C、用货币表示

　　D、按质论价

　　E、互补产品多

　　4、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A、全国房地产总的供求状况

　　B、本地区房地产总的供求状况

　　C、全国同类房地产的供求状况

　　D、本地区同类房地产的供求状况

　　E、房地产的短缺或者充足供求状况

　　5、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

　　A、开发成本

　　B、经营费用

　　C、纳税状况

　　D、对未来的信心

　　E、市场利率

　　6、关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

　　A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

　　C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

　　E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

　　单项参考答案

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格的形成条件。有效需求=意愿+支付能力。参见教材P82。

　　【该题针对“房地产价格的形成条件”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格与一般物品价格的不同之处：房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大;房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价格;房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格;房地产容易受交易者的个别情况影响，一般物品的价格不易受交易者的个别情况左右;房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。参见教材P83。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值、使用价值和交换价值。使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。但反过来不一定成立。参见教材P92。

　　【该题针对“价值、使用价值和交换价值”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在买方市场下，成交价格偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。参见教材P94。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P95。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】