2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（六）_第2页

　　多项选择题

　　1、投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

　　A、遭受火灾毁损的建筑物价值

　　B、遭受火灾毁损的土地价值

　　C、连带损失

　　D、租金损失

　　E、遭受火灾毁损的建筑物重建成本

　　2、公允价值的前提条件主要有(　)。

　　A、公平交易

　　B、无投机行为

　　C、双方熟悉情况

　　D、双方自愿

　　E、不涉及所有权交易

　　3、某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有(　)。

　　A、该厂房的实际价格等于名义价格

　　B、该房地产的名义价格为1000万元

　　C、该房地产的实际价格为1000万元

　　D、该房地产的实际价格高于1000万元

　　E、该房地产不存在名义价格

　　4、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A、全国房地产总的供求状况

　　B、本地区房地产总的供求状况

　　C、全国同类房地产的供求状况

　　D、本地区同类房地产的供求状况

　　E、房地产的短缺或者充足供求状况

　　5、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

　　A、开发成本

　　B、经营费用

　　C、纳税状况

　　D、对未来的信心

　　E、市场利率

　　6、关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

　　A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

　　C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

　　E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的