2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(5）_第2页

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134。

　　2、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是金融制度政策。选项BDE均可能降低房地产价格。参见教材P138。

　　3、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是税收制度政策。上调贷款利率、提高首付比例，导致房地产购买门槛提高，需求减少，价格降低;保有环节收税增加，导致持有房产成本增加，人们购买房产价格降低。参见教材P140。

　　4、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是经济发展。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项AE属于社会因素。参见教材P143。

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是居民收入。选项C居民收入属于经济因素。其余几项属于社会因素。参见教材P147。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投机。选项E属于社会因素。影响房地产价格的经济因素，包括经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。参见教材P147。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。商场与住宅相反，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。参见教材P120。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。参见教材P120。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物因素。一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格都较低。但也会有例外，比如如果相邻土地的使用者急于买这块地，可能会使这块小地的价格很高。参见教材P123。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。参见教材P130。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。经济距离是科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。参见教材P132。