2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(6）_第2页

　　参考答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是不可移动。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。参见教材P58。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是独一无二。房地产尽管有独一无二特性，但一些房地产之间特别是住宅之间、写字楼之间、商业门面房之间，仍然具有一定程度的替代性，从而存在一定程度的竞争，在价格上也有一定程度的牵掣。参见教材P60。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是寿命长久。从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。参见教材P60。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给有限。房地产具有供给有限特性，本质上还不在于土地的总量不能增加。参见教材P61。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值较大。与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。参见教材P61。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是用途多样。用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，这一特性在空地上表现得尤为明显。参见教材P62。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是保值增值。过度投机、房地产价格泡沫破灭后，房地产价格可能会有大幅度的贬值。参见教材P66。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是按立法用语划分的种类。根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。参见教材P67。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是按开发程度划分的种类。五通一平，一般指具有了道路、给水、排水、电力、电信等基础设施条件及场地平整。参见教材P68。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是按实物形态划分的种类。未来状况下的房地产，最常见的是期房。参见教材P69。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是按权益状况划分的种类。这是从权益状况的角度来划分的。参见教材P69。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是按是否产生收益划分的种类。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。参见教材P72。

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是按经营使用方式划分的种类。可销售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。参见教材P72。

　　14、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是按是否产生收益划分的种类。某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，但仍然属于收益性房地产。参见教材P72。

　　15、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产基本状况描述。房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。参见教材P74。