2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(1)_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格的形成条件。稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说“物以稀为贵”。参见教材P82。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P84。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P86。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P86。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格的形成条件。有效需求=意愿+支付能力。参见教材P82。

　　2、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格与一般物品价格的不同之处：房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大;房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价格;房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格;房地产容易受交易者的个别情况影响，一般物品的价格不易受交易者的个别情况左右;房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。参见教材P83。

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。参见教材P86。

　　5、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，大城市郊区的住宅和高速公路收费。参见教材P87。