2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(5)_第2页

　　参考答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　房地产估价师的签名，应当有本人签名。参见教材P416。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　保管期限从出具之日起，不少于10年，估价档案保存已超过10年而股价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。参见教材P419。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　估价程序是不能有任何的省略的，否则就可能出现问题。参见教材P394。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　明确估价目的有助于明确估价时点、估价对象和价值类型。参见教材P400。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　估价目的是由委托人提出，即便委托人可能并不明确，甚至对估价目的模糊，但估价师也不得自己决定，应当通过咨询等方式来明确。参见教材P400。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　参见教材P401。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。参见教材P404。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。参见教材P415。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　缺乏致委托人函和估价的假设和限制条件。参见教材P412。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　在评估受贿房地产的价值时，价值时点有受贿之日、案发之日和委托估价之日三种选择，科学的价值时点应为受贿之日。参见教材P401。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　估价师不得以个人名义承揽估价业务。参见教材P398。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参见教材P408。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　必要时，应当对委托人提供的资料进行核实，对自己搜集的资料也应进行核实。参见教材P408。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用人力。参见教材P406。

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中估价目的是龙头。参见教材P400。

　　16、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。参见教材P397。

　　17、

　　【正确答案】 错