2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(4)_第2页

　　参考答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　总折旧额Et=12×d×C

　　成新率q=V/C=(C-Et)/C=(C-12×d×C)/C=1-12×1.6%=80.8%。参见教材P299～302。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。参见教材P311。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　40+6=46年。参见教材P313。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　一般的建筑物适用重置价格，有保护价值的建筑物适用重建价格。参见教材P290。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是在大范围内开展建筑物现值摸底调查。参见教材P302。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　参见教材P306。

　　简答题

　　1、

　　【正确答案】 (1)建筑物重置价格=8000×3000-6000×2000=1200万元

　　(2)建筑物累计折旧额=1200×(1-2%)×6/39=180.92万元

　　(3)建筑物价格=1200-180.92=1019.08万元

　　(4)土地的价格=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92万元

　　(5)该房地产的总价=1019.08+1134.92=2153.99万元

　　2、

　　【正确答案】 该建筑物的物质折旧额计算如下：

　　门窗等损坏的修复费用=2(万元)

　　装饰装修的折旧额=【600×500×3/5】/10000=18(万元)

　　设备的折旧额=60× ×10=40(万元)

　　长寿命项目的折旧额=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(万元)

　　该建筑物的物质折旧额=2+18+40+17.6=77.6(万元)