2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之比较法及其运用1_第2页

　　二、多项选择题

　　1、比较法适用的对象有(　)。

　　A、标准厂房

　　B、在建工程

　　C、高档公寓

　　D、房地产开发用地

　　E、纪念馆

　　2、下列房地产中，难以采用比较法估价的有(　)。

　　A、房地产开发用地

　　B、学校

　　C、在建工程

　　D、别墅

　　E、特殊厂房

　　3、运用比较法估价的一般步骤包括下列(　)。

　　A、搜集交易实例

　　B、选取可比实例

　　C、对可比实例成交价格进行处理

　　D、计算比较价值

　　E、分解比较系数

　　4、搜集交易实例时应搜集交易实例的(　)。

　　A、成交价格

　　B、议价时间

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　E、交易目的

　　5、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的(　)等相同或相似的房地产。【2011年真题】

　　A、区位

　　B、用途

　　C、权利性质

　　D、总价

　　E、外观

　　6、比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的(　)。【2012年真题】

　　A、区位相近

　　B、权利性质相同

　　C、面积相等

　　D、档次相当

　　E、建成年份相同

　　7、房地产范围不同的情况在实际估价中主要包括(　)。

　　A、带有债权债务的房地产

　　B、含有非房地产成分

　　C、房地产实物范围不同

　　D、房地产的产权性质不同

　　E、房地产处于的商圈不同

　　8、在建立比较基础时，针对统一税费负担，就卖方而言，房地产正常负担下的价格等于(　)。

　　A、卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

　　B、卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

　　C、买方实际付出的价格+应由买方负担的税费

　　D、应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率

　　E、买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)

　　9、交易情况修正的方法主要有(　)。

　　A、总价修正

　　B、单价修正

　　C、金额修正

　　D、百分比修正

　　E、分离修正

　　10、房地产价格指数或变动率可细分为(　)。

　　A、全国房地产价格指数或变动率

　　B、某地区房地产价格指数或变动率

　　C、全国某类房地产价格指数或变动率

　　D、某地区某类房地产价格指数或变动率

　　E、某国家某类房地产价格指数或变动率

　　11、比较法中权益状况调整的内容包括(　)。【2012年真题】

　　A、土地使用期限

　　B、容积率

　　C、土地开发程度

　　D、房屋空间布局

　　E、地役权设立

　　12、房地产状况调整可分解为(　)。

　　A、区位状况调整

　　B、实物状况调整

　　C、权益状况调整

　　D、收益状况调整

　　E、交易状况调整