2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（14）_第5页

　　11、引起建筑物折旧的因素包括( )

　　A 地震

　　B 电梯数量不够

　　C 酸雨

　　D 单行道

　　E 门窗的自然破损

　　12、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )

　　A 用途 B 区位 C 建筑规模 D 建筑档次 E 房地产开发出让

　　13、长期趋势法可以用于( )

　　A 推测、判断房地产的未来价格

　　B 预测收益法中未来的租金、空置率等

　　C 市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整

　　D 比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力

　　E 填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　14、某建筑物共3层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有(　)

　　A.按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%

　　B.一层安房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额

　　C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%

　　D.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%

　　E.按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

　　15、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异其可能的原因是( )

　　A.隐含估价对象的范围不同

　　B.参数选取不合理

　　C.估价作业日期不同

　　D.价值类型选取不合理

　　E.选用的估价方法不切合估价对象