2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（13）_第5页

　　11.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的(　)。

　　A.可接受性

　　B.保值增值性

　　C.现实社会需要程度

　　D.未来发展趋势

　　E.固定性

　　12.运用长期趋势法估价的一般步骤有(　)。

　　A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

　　B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

　　C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

　　E.对未来的价格进行分析和预测

　　13.高层建筑地价分摊的方法有(　)。

　　A.按建筑物价值进行分摊

　　B.按房地价值进行分摊

　　C.按土地价值进行分摊

　　D.按建筑面积进行分摊

　　E.按楼面地价进行分摊

　　14.影响房地产价格的经济因素主要有(　)。

　　A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

　　B.社会发展状况、房地产投机和城市化

　　C.财政收支及金融状况、利率

　　D.物价、汇率、居民收入

　　E.人口数量、行政隶属变更、居民收入

　　15.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有(　)。

　　A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

　　B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之曰

　　C.分期实施的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

　　D.房地产估价人员可以假定估价时点

　　E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点