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2018年房地产估价师考试理论与方法精选试题（6）_第2页

中华考试网 [ 2018年4月3日 ] 【大中小】

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6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。
　　A．不可移动性　　
　　B．独一无二性　　
　　C．相互影响性　　
　　D．易受限制性

　　7．（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
　　A．2003　　
　　B．2004　　
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。
　　A．50　　
　　B．55　　
　　C．50～60
　　D．60万元以上

　　9．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m²，出租的年末收益为330元/m²。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　）元/m²。
　　A．2949.44　　
　　B．3124.44　　
　　C．3194.44
　　D．3500