2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（9）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：CD

　　【答案解析】：假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境，包括：①要有一套统一、严谨及健全的房地产法规;②要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策;③要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库。

　　2、

　　【正确答案】：CE

　　【答案解析】：在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)，②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

　　3、

　　【正确答案】：AB

　　【答案解析】：运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法。

　　4、

　　【正确答案】：BC

　　【答案解析】：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。

　　5、

　　【正确答案】：ADE

　　【答案解析】：测算土地总价的估价时点为取得该开发用地的时间，为2009年10月18日;

　　开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日;

　　建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日;

　　销售期为2011年4月18日到2012年4月18日