2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（7）_第3页

　　1、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。

　　2、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

　　3、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法

　　4、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。

　　5、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关

　　6、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

　　7、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。

　　8、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。