2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（6）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：平均发展速度=

　　=1.24055

　　2011年的价格=3800×1.240555=11165

　　2、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：预测2003年的价格为：V6=3100×1.051256=4183.96(元/m2)

　　3、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：预测2008年的价格为：t=(4800/3500)1/5=1.0652，V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2)。

　　4、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。

　　5、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。

　　6、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：甲的斜率比乙的斜率大

　　7、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：数学曲线拟合法中最简单的为直线趋势法。

　　8、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：根据平均增减量法进行测算：d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m2)，预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6=P0+d×i=3405+167.5×6=4410(元/m2)。

　　9、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，预测该地区商品住宅2010年的价格为：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。

　　10、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：各年增减量分别为320、330、350、340

　　平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338

　　2010年价格=6810+338×5=8500