2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（17）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化。

　　2、

　　【正确答案】：D

　　3、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：D是区位因素

　　4、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。

　　5、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。

　　6、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。

　　7、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：在某一地区，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降。

　　8、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。

　　9、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上涨;相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降。

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：A降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降B增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果;D提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。降低契税，使购房者成本减低，需求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。