2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（16）_第2页

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　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。

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　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　3、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：如果城市规划规定了某宗土地的用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，则对该土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。

　　4、

　　【正确答案】：Y

　　5、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。

　　6、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。

　　7、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：如果被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，就不应予以估价，或者评估价值应为零。

　　8、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：估价时点只有一个。补地价，是按照新规划对应的时间作为估计时点，新规划对应的时间为2011年5月9日。但是估价对象的状况要回溯2009年12月1日时房地产状况。

　　9、

　　【正确答案】：N

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　　【正确答案】：Y

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　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：相似的房地产之间价格相互牵掣的结果，是它们的价格相互接近。

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　　【正确答案】：Y

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　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。

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　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：均衡原理是以估价对象内部各构成要素的组合是否均衡，来判定估价对象是否为最高最佳使用。均衡原理可以帮助确定最佳集约度和规模。

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　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。