房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（4）_第2页

　　1.对于同一估价对象，宜选用(　)估价方法进行估价。

　　A.一种

　　B.两种以上(含两种)

　　C.两种以上(不含两种)

　　D.三种

　　2.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　)。

　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　3.下列表述中不正确的是(　)。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　4.采用两种估价方法的，权重不宜大于(　)或小于(　)。

　　A.0.6，0.2

　　B.0.2，0.6

　　C.0.3，0.7

　　D.0.7，0.3

　　5.房地产估价报告通常由(　)组成。

　　①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;

　　⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑦⑥⑨

　　C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

　　D.①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1.B　 2.B　 3.D　 4.A 　5.A

　　6.防范估价风险的最后一道防线是(　)。

　　A.撰写估价报告

　　B.审核估价报告

　　C.出具估价报告

　　D.估价资料归档

　　7.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少(　)名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

　　A.1

　　B.2

　　C.2名以上

　　D.3名以上

　　8.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见(　)。

　　A.应作为估价资料归档

　　B.不应作为估价资料归档

　　C.由估价机构决定是否归档

　　D.依委托人的意见决定是否归档

　　9.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于(　)年。

　　A.8

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　10.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为(　)年以上。

　　A.8

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　答案：6.B　7.B　8.A　9.B　10.D