2017年房地产估价师《制度与政策》基础试题（十二）_第2页

　　　　2．解答：

　　(1)土地价格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]

　　=800×0.9006/0.9540=755.26万元

　　(2)建筑物物质折旧额计算：

　　1)门窗等损坏的修复费用=3万元;

　　2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元;

　　3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。

　　4)长寿命项目的折旧费=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63万元

　　(3)建筑物功能折旧额计算：

　　1)功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05万元

　　2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元

　　(4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元

　　(5)建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元

　　(6)写字楼估价结果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59万元