2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（十二）_第2页

11.【判断题】

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中.()【2006年考题

对

错

正确答案对,

解析：本题考核的是不应计入商品住宅价格的费用.下列费用不应计入商品住宅价格：①非住宅小区级的公共建筑的建设费用;②住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

12.【判断题】

成本法所说的利息是正常使用借贷资金发生的正常利息支出. (

对

错

正确答案错,

13.【判断题】

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为0，则用直线法计算出的年折旧额为6.59万元. (

对

错

正确答案对,

14.【判断题】

成本法是求取估价对象在估价时点时的全部建设成本，然后扣除折旧，以此求取估价对象的价格或价值的方法. (

对

错

正确答案错,

15.【判断题】

建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算建筑物折旧. (

对

错

正确答案错,

16.【判断题】

重新购建价格是假设在估价时重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出费用. (

对

错

正确答案错,

17.【判断题】

建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润.()【2007年考题

对

错

正确答案错,

解析：本题考核的是建筑物的重置价格.建筑物的重置价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润.而建筑物的重建价格也称为重建成本，是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

18.【判断题】

在估价上一般不采用实际经过年数而采用有效经过年数或预计的剩余经济寿命，是因为采用有效经过年数或剩余经济寿命求出的折旧更符合实际情况. (

对

错

正确答案对,