2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（九）_第2页

　　11.【判断题】

　　成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　12.【判断题】

　　假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值.考虑资金的时间价值有以下两种方式：一是采取折现的方式，将这种方式下的假设开发法称为现金流量折现法;二是采取计算投资利息的方式，将这种方式下的假设开发法称为传统方法.从理论上讲，现金流量折现法测算出的结果比较精确，但测算过程比较复杂;传统方法测算出的结果比较粗略，但测算过程相对简单一些.由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际;准确预测是十分困难的.尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法.在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

　　13.【判断题】

　　对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本题考核的是假设开发法适用的估价对象的相关知识内容.对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，难以采用假设开发法估价，因为在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，其价值也就不能确定。

　　14.【判断题】

　　假设开发法适用于房地产估价，不适用于房地产开发项目投资分析.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　15.【判断题】

　　假设开发法的理论依据与市场法相同，是预期原理.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　16.【判断题】

　　假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是假设开发法的其他用途.假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目投资分析的不同之处是：在选取有关参数、系数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上，而投资分析是站在某个特定的投资者的立场上。

　　17.【判断题】

　　假设开发法通常测算的是每年的租金剩余.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　18.【判断题】

　　假设开发法是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法，是成本法的一种.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　19.【判断题】

　　开发完成后的房地产状况不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含着房地产以外的动产、权利等.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　20.【判断题】

　　估算开发经营期不可以采用类似于市场法的方法.(

　　对

　　错

　　正确答案错,