2017房地产估价师理论与方法专项习题十_第2页

　　11.【单选题】

　　某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40%.假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生()的贬值.【2005年考题

　　A548.19万元

　　B558.15万元

　　C567.39万元

　　D675.40万元

　　正确答案C,

　　解析：写字楼将发生的贬值额万元。

　　12.【单选题】

　　某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定.预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%.用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为().【2007年考题

　　A358.85万元

　　B360.49万元

　　C362.93万元

　　D365.29万元

　　正确答案D,

　　解析：该宗房地产的收益价格求取如下：万元.万元。

　　13.【单选题】

　　某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为().【2005年考题

　　A4580万元

　　B5580万元

　　C6580万元

　　D7580万元

　　正确答案D,

　　解析：设该宗写字楼现在的价格为V，则,由此可得V=7580万元。

　　14.【单选题】

　　某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元/㎡，该类土地报酬率为8%，则该土地的价格为()

　　A152.43万元

　　B160万元

　　C609.71万元

　　D640万元

　　正确答案C,

　　15.【单选题】

　　资本化率是()的倒数.【2004年考题

　　A毛租金乘数

　　B潜在毛租金乘数

　　C有效毛收入乘数

　　D净收益乘数

　　正确答案D,

　　解析：净收益乘数

　　,则资本化率是净收益乘数的倒数。

　　16.【单选题】

　　收益法是以()为基础的

　　A替代原理

　　B预期原理

　　C收益递增递减原理

　　D均衡原理

　　正确答案B,

　　17.【单选题】

　　已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4500元/㎡.若报酬率为8%，该房地产的价格为(　)

　　A3384元/㎡

　　B3436元/㎡

　　C3565元/㎡

　　D3620元/㎡

　　正确答案A,

　　18.【单选题】

　　某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元.当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%.该类房地产的资本化率为10%.该旅馆的价值为(　)

　　A2759.4万元

　　B2789.3万元

　　C2843.6万元

　　D2987.6万元

　　正确答案A,

　　19.【单选题】

　　某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于()

　　A7123万元

　　B7365万元

　　C7230万元

　　D7190万元

　　正确答案D,

　　20.【单选题】

　　某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()

　　A4858万元

　　B5200万元

　　C2700万元

　　D6264万元

　　正确答案B,