2017房地产估价师理论与方法专项习题五_第2页

　　第 11 题：单选题:

　　某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( D )万元。

　　A 93.75

　　B 115

　　C 293.75

　　D 315

　　第 12 题：单选题:

　　下列不属于房地产区位因素的是( B )。

　　A 交通

　　B 用途

　　C 环境

　　D 楼层

　　第 13 题：单选题:

　　房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( B )的特性。

　　A 独一无二和供给有限

　　B 独一无二和价值量大

　　C 流动性大和价值量大

　　D 不可移动和用途多样

　　第 14 题：单选题:

　　某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( D )元/m2。

　　A 1840

　　B 2840

　　C 2966

　　D 3000

　　第 15 题：单选题:

　　某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( B )年。

　　A 15

　　B 16

　　C 17

　　D 30

　　第 16 题：单选题:

　　某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( C )年。

　　A 45

　　B 50

　　C 52

　　D 55

　　第 17 题：单选题:

　　随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( B )。

　　A 单独深度价格修正率

　　B 累计深度价格修正率

　　C 平均深度价格修正率

　　D 加权深度价格修正率

　　第 18 题：单选题:

　　人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( C )。

　　A 空间直线距离

　　B 交通路线距离

　　C 交通时间距离

　　D 至市中心距离

　　第 19 题：单选题:

　　某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( D )元/m2。

　　A 2700.8

　　B 2800.1

　　C 2800.8

　　D 2817.7

　　第 20 题：单选题:

　　一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( B )米。

　　A 22

　　B 28

　　C 38

　　D 50