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2017房地产估价师理论与方法精品习题一_第2页

中华考试网 [ 2017年6月16日 ] 【大中小】

　　1.【多选题】

　　根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定.不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).【2005年考题

　　A土地所有权

　　B国有工业用地使用权

　　C宅基地土地使用权

　　D大型游乐场

　　E乡镇企业用房

　　正确答案A,C, 笔记解析：法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价目的的估价对象.如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零.法律、法规规定不得抵押的房地产有：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　2.【多选题】

　　在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的经济效益.实际上这一估价原则也是房地产利用( )的结果

　　A竞争

　　B技术

　　C经济

　　D优选

　　E统筹

　　正确答案A,D, 笔记解析：null

　　3.【多选题】

　　估价中的最高最佳使用具体包括( )等.【2004年考题

　　A最佳用途

　　B最佳位置

　　C最佳规模

　　D最佳环境

　　E最佳集约度

　　正确答案A,C,E, 笔记解析：最高最佳使用包括用途(或用途组合)、规模、集约度、档次上的最佳。

　　4.【多选题】

　　房地产估价时点可以是( )

　　A估价作业期

　　B估价人员实地查勘期间的某个日期

　　C过去的某个日期

　　D未来的某个日期

　　E估价人员按照自己的假定设定的日期

　　正确答案B,C,D, 笔记解析：null

　　5.【多选题】

　　最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )

　　A法律上允许

　　B程序上合理

　　C技术上可能

　　D经济上可行

　　E委托人认可

　　正确答案A,C,D, 笔记解析：null

　　6.【多选题】

　　城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( ).【2007年考题

　　A被拆迁房屋的权属证书记载的面积

　　B拆迁入提供的被拆迁房屋的面积

　　C拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果

　　D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

　　E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

　　正确答案A,C,E, 笔记解析：本题考核的是合法原则的相关知识点.《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条对被征收房屋的性质和面积认定问题作了以下规定：“委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积.被拆迁房屋的性质和面积，一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估.对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决.”

　　7.【多选题】

　　房地产的最高最佳使用状态不应该包括( )

　　A最佳区位

　　B最佳规模

　　C最佳用途

　　D最佳集约度

　　E最佳收益

　　正确答案A,E, 笔记解析：null

　　8.【多选题】

　　根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用.【2006年考题

　　A与外部环境最协调

　　B达到规模递增